올 봄부터 심상치않던 전세 수요가,
이사철도 아닌 무더운 여름까지 지칠 줄을 모르고 상승하고 있습니다.

경제전문가나 언론들은 때 아닌
'전세품귀현상'
에 대한 국민 공포감을 불어넣기에 여념이 없습니다. 이미 예견된 일이라며 호들갑들을 떠는 것은, 언제나 뒷북치기마냥 보이던 행태라 그런지, 저는 아무렇지도 않습니다.

그저, 재건축 규제와 같은 현 정부의 '집값 안정화' 정책이 결국 수도권 물량 부족으로 이어졌다는 데는 어느정도 공감을 하면서도, 그냥 씁쓸할 뿐이죠.




우린 '적절한 타이밍'에 2년 연장했다^^

때는 4월.. 전세계약 만기가 다가오는 시점에, 저희 부부는 일찍이 '아파트'로의 이사 갈 꿈을 접고, 이곳에서 계약연장을 하였습니다. 다행히도, 집주인이 신혼부부의 뻔한 살림밑천을 아는지라, 저희는 기존 조건그대로 이 집에서 살 수 있는 행운(?)을 누리게 되었죠. (주위에서는 판교에 아파트를 샀느니, 이참에 대출을 더 받아서라도 집을 사서 들어가라고 했지만, 지금도 버거운 채무관계를 고려해서 '2년만 더살자'는 보수적인 결정을 내린 것에 대해 후회하지 않습니다^^)

집주인과의 안보이는 신경전?
맞습니다. 저희는 다행히 기존 조건대로 계약을 체결했다지만, 속마음 같아서는 어떻게든 가격을 깍을 태세였습니다. 이미 계약 만료일이 다가오기 한달 전 쯤인 3월 초 부터, 집주인과의 전화통화로 재계약에 따른 신경전은 시작되었습죠.

어짜피 누군가 이사온다는 전제 하에,
도배부터 장판까지 비용이 들고 복비까지 생각하면, 우리가 계속 사는 게 유리하다는 논리로 집주인을 압박하기 시작했습니다. 당시로서는 아직 세계경제 침체 및 부동산 경기가 이렇게까지 전세품귀현상까지 날 정도로 심각치 않았었기에, 내심 가격 인하에 자신하던 터였습니다^^

어이없다는 집주인ㅡ,.ㅡ 
전세가격을 기존 조건에서 깎아주던 일은 지금껏 없었다며 완강히 버티시는 바람에, 쌍방간에 암묵적으로 기존 조건에서 해결을 본 것입니다. 아무쪼록, 그렇게 계약을 끝낸 시점부터 심심치않게 들려오던 전세대란이 현실화되기에 이르렀고, 지금은 아마도 같은 조건에 재계약은 꿈도 꾸지 못할 것이라는 생각이 듭니다. 하마터면 개깡부리다가, 이 집에서 내쫓길 뻔했겠죠.

전세계약 만기로 고민할 서민들을 위해..
그렇습니다. 저희야 행운이었다지만, 지금의 사태가 그리 달갑지않은 것은 수도권 하늘아래에서 무주택자로 살아가다보면 언젠가는 또 겪게 될 씁쓸한 현실이 될 것이 뻔하기 때문입니다. 지금도 분명, 어디에선가 터무니없이 오른 전세가격에 발을 동동구르며, 여기저기 부동산을 헤매시는 분들이 눈에 선할 따름이죠.

정말 현실로 부딪혀 본 분들은 다 아실 것입니다.
서울하늘 아래에, 무주택자들이 얼마나 많은지 여러분들은 아실 것입니다. 그저 저같은 사회초년생들 이른바 무주택 5년 정도의 경력은 이쪽 경력에서 쳐주지도 않는다는 현실을 직시해야만 정신차리고 내집마련의 꿈을 버릴 수 있게 되더군요.

강원도 인제의 어느 동네^^ 나도 이런 집에서 살고싶다~PanTech | IM-U160L

강원도 인제의 어느 동네^^ 나도 이런 집에서 살고싶다~



청약은 좌절의 연속..
4년 전쯤..무주택 세대주로서 만 2년이 경과하고 1순위 자격을 얻었던 당시의 기쁨은 이제 곧 조그마한 임대주택에라도 들어갈 수 있게되었다는 희망이 있었습니다. 허나, 수차례에 걸쳐서, 장기전세주택이니 임대주택이니, 하물며 공공임대의 예비입주자 모집까지 안 해본 게 없을 정도로 임대주택 입성에 노력을 했건만~ 이내 청약전쟁의 현실을 간파하고는 이마져도 포기하게 되었습니다. 최소 무주택 20년 정도의 짬밥은 되야, 어디다가 명함을 내밀지, 저희같은 피라미들은 경쟁자체가 무의미했기 때문이죠.
<기존 글 보기>뉴스로 보는 시프트 A TO Z 무주택 30년 이상 안되믄 까불지마(上)

엊그제인가 어제인가,
부동산관련 주무부처 장관 세 분이서 심야회동을 갖기도 했다는데, 어찌 뾰족한 해답은 없을 것 같습니다. 다만, 한가지 보금자리 주택과 관련해서, 오늘 여러가지 보도가 나왔죠. 관련해서 저도 제가 운영하는 네이버의 캐스트에 관련 뉴스를 담아보았습니다.

<보금자리 뉴스관련 캐스트 보러가기>

눈에 띄는 건~
기존의 보금자리주택으로 공급하기로 했던 물량은 40만 가구였는데 이번에 20만 가구가 더 늘려서 보급하겠다고 얘기했다죠. 하지만, 이 또한 저희같은 새내기들에게는 꿈으로만 끝날 내집마련의 비극에 될 가능성이 높습니다. 왜냐구요? 이미 몇 몇 부동산업체에서 청약저축의 가이드라인을 15년 이상은 되야 당첨권으로 보았기 때문이죠.

그래도 꿈(★)은 이루어 진다!
사회 초년생들이여~~~ 마치, 제가 병주고 약주는 것마냥 왔다리~ 갔다리 하는데, 그래도 어쩌겠습니까? '반값아파트'에 가까운 보금자리주택 청약을 통해, 실낱같은 내집마련에 대한 꿈을 포기하기에는 아직 이릅니다. 이유인 즉슨, 올 10월부터 보급 될 보금자리주택 청약에서, 신혼부부나 사회 초년생들을 위한 특별공급제도가 새로 도입된다고 하내요.

형평성 논란?
최소 무주택 20년은 되야 안전빵이라는 현재의 청약제도로는 도무지, 사회 초년생들의 '내집마련'의 기회 자체를 박탈하기에 주거불안과 근로의욕 저하 등의 문제를 야기한다면서, 이번에 '근로자 생애최초 주택청약제도'를 신설했답니다^^ 이는 기존의 청약경쟁율이 낮았던 신혼부부 특별공급제도와 병행하여 실시하게 되는데요. 결혼을 하지않은 사회초년생들에게도 기회가 있는 만큼, 개인적으로는 예비신혼부부들에게 아주 좋은 기회가 될 듯 싶내요. 2009/09/27

자, 그럼 '내집마련'을 위해, 다시한번 힘 좀 내 보시렵니까~^^
<아시아경제 관련뉴스 보기> ▶근로자 생애 최초 구입자 우선공급

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3년 차 신혼부부입니다.
아기는 없구요. 열심히 청약하고, 성실히 저축하며 살고있는 미련한 부부입니다^^ 올해에는 다세대 주택의 전세 계약도 끝나고 해서, 아파트로 이사갔으면 하는 희망으로 살고 있습니다. '내집마련'의 꿈을 고이 간직하고 살아가는 신혼부부들에게는 죄송스럽지만, 제 글이 너무 극단적이라고 원망하지 마시구요. 진심으로, 내집마련에 있어서, 현실적인 도움이 되었으면 합니다^^

임대아파트(공공임대/국민임대/시프트)에 대한 다양한 청약 경험으로 보았을 때, 그저 서민들에게는 '그림의 떡'이 아닐까 싶습니다. 물론 돈없이 결혼한 게 원죄라면 원죄겠죠. 그래서, 더욱 와이프한테 미안할 따름입니다.

더욱이 지방은
임대아파트가 넘쳐나는 마당에, 서울하늘 아래에 산다는 이유로, 작금의 현실을 받아들여야 한다는 것이 한숨만 나오게 합니다.

▶외대앞 등 뉴타운 역세권에 서민용 아파트 4만여가구(조선일보 12월 26일자 기사)
연초라서 그렇겠죠^^ 정치권이나 미디어에서 떠드는 '서민주거정책'에 대한 장미빛 전망이 '나도 집을 가질 수 있겠구나'라는 희망을 주지만, 저는 그닥 기대하지 않습니다. 생색내기 정도일 뿐이죠.

참고로 저는 청약저축 1순위(39개월 납입), 무주택기간 5년, 세대주 기간 5년, 서울거주기간 5년 이렇게 되는데요. 지금까지 와이프와 바쁜 시간 쪼개가며, 장모님까지 동원해서 신청한 것만 해도 수십 번입니다. 그러나 예비 순위에 들었다는 연락조차 받은 적이 없내요.

그래도 초창기에는 경쟁률이 10:1이하로 낮기라도 하면, 당첨될 것이라는 조바심과 함께 상상할 수 있다는 것 자체로 행복했던 게 사실입니다. 하지만, 현실의 너무나 높은 벽을 몸소 느껴 본 후로는, 그런 허황된(?) 희망조차 낭비라는 생각이 드는군요--


시프트가 뭔가요?
서울시에서 주도하는 '시프트(http://www.shift.or.kr/)'가 본격적으로 시행된 것은 불과 1, 2년이 채 되지 않습니다. 그 취지를 살펴보면, '무주택자가 주변 시세의 80% 이하로 최장 20년까지 살 수 있는 장기전세주택'으로, 무엇보다 저같이 수도권에 거주하는 집없는 서민에겐 아주~ 아주~ 훌륭한 주거정책이죠. 이런 점에서, 서울시의 노력에 일단 감사드립니다.

저 또한, 작년부터 의욕을 불사르며 시프트 청약에 관심을 가지게 되었습니다. 역세권은 물론이고, 뉴타운과 같은 주거지역 그리고 실제 재개발 단지의 일부를 분양하기에, 임대아파트보다 주거환경이 상대적으로 좋았습니다. 그러나 연거푸 실패-- 여느 지역 할 것없이 말입니다. 이에 몇가지 실제사례를 나열해 보았습니다.

첫번째, 은평뉴타운은 아름다웠다.
은평뉴타운 2,3지구에 장기전세 2,200여가구(서울경제 12월 30일자 기사)
아마도 시프트 열풍은 은평뉴타운 1, 2지구 분양 때가 아닌가 싶군요. 뉴타운 열풍과 집값이 정점에 이르렀을 시기였습니다. 와이프나 저나 사무실이 강북에 위치했고, 회사와도 가까운지라, 큰 기대를 품고 1지구, 2지구에 연거푸 지원했다가 쓴 고배를 마셨죠.

나름, 공급물량도 많고, 이것저것 동시분양 물량들도 비교했습니다. 더욱이 대입원서 접수 때나 해보던, 소위 '눈치작전'까지 해가며 경쟁률이 낮은 단지에 접수했습니다. 결과는 실패-- 올해에도 은평뉴타운 3지구에 시프트를 대규모로 공급할 모양인데, 이번에도 지원하면 삼세번인만큼, 혹시 서울시에서 뽑아주려나 모르겠내요^^

전셋값 계속 떨어지니.. 장기전세주택 매력에 ‘금’ 가네(파이낸셜 1월 13일자 기사)
'시프트' 임대료 인하되나(WOW한국경제TV 1월 7일자 뉴스)
허나 지금은 은평뉴타운과 관련해서 상황이 조금 바뀌긴 했습니다. 뉴타운 열기도 식었고, 집값하락으로 인해 메리트가 떨어진 이상, 작년만큼 인기가 있을지는 모르겠습니다. 아무쪼록 지원하실 분들은 기사를 참조하시길..

두번째 예시, 김포 마곡을 방문하다.
서울 장기전세 1천700가구 분양...31일까지 청약(mbn 매일경제 12월 24일자 기사)
연말이고 해서, '사람들이 술마시느라 바쁠거야'라는 얄팍한 생각으로 전략적 지원을 생각했던 곳입니다. 동시분양인지라, 관심지역 또한 많았죠. 특히 김포 마곡과 강일지구 두군데를 두고 고민을 했었습니다. 강일지구의 물량이 엄청 많아서 그곳에 지원할 생각도 있었지만, 물량이 많으면 그만큼 지원자 또한 많았기에, 와이프나 저나 실제로 살아갈 지역으로 마곡을 선택했습니다.

당시 시공사 또한 국내 굴지의 건설사 브랜드였기에 평수는 작더라도 관심은 컸습니다. 그럴 필요까지는 없었지만, 주말에 들뜬 마음으로 분양사무소까지 갔었더랬죠. 주말이라 그런지, 인산인해를 이루더군요. 우리 집은 아니지만, 꼼꼼히 교통여건부터 차근차근 챙겨보았습니다.

허나 그곳에서 청천벽력 같은 소리를 듣게 될 줄이야--
그곳 관계자로부터 '무주택자 30년이상도 힘들것이다'라는 엄청난 말을 듣게 되었습니다. 순간 농담이겠거니 지나쳤지만, '그게 정녕 사실인가'라며 돌아오는 내내, 힘이 빠진 것은 사실입니다. 아직 무주택 30년 이상에 속한 분들의 수요도 모자른다면, 나같은 신혼부부의 설자리는 과연 어디인지 혼란스럽기도 했구요. 이렇게 승부가 뻔한 게임인데도 불구하고, 실낱같은 희망을 저버릴 수 없는 현실 또한 원망스러웠습니다.

세번째 예시. <망원동>눈치 작전에 성공했다..그러나..
장기전세 경쟁률 최고 110:1 기록(이투데이 1월 13일자 기사)
올해 처음으로 분양한 시프트 8차 물량은 언론도 떠들썩 했습니다. 특히 왕십리 주상복함, 서울숲, 월드컵 아이파크등 메이저급 물량들이 쏟아지면서, 저는 철저히 당첨위주로 지원을 하게 되었습니다. 와이프의 경우 어짜피 안되는 거 월드컵 아이파크를 질러보자고 했지만, 속이 좁은 저로서는 용납할 수가 없었죠--

결국 생각해낸 것이 중랑구 묵동이나 마포구 망원동이었습니다. 빅3 지역중 하나인 상암과 근접한 마포구 망원동이 상대적으로 소외될 것이라는 개똥철학에 근거해서 접수했습니다. 결과는 나름  성공했습니다. 서울숲이 110:1이 넘고, 월드컵이나 왕십리는 50:1을 상회했지만, 제가 선택한 망원동의 경우 20:1을 상회하는 수준이었습니다. 동시 분양단지에서는 묵동과 함께 가장 낮은 경쟁률을 보인 것으로 기억됩니다.

그렇다고, 예전처럼 '당첨의 단꿈'은 이제 꾸지 않습니다. 상대적으로 낮을 뿐, 제게 돌아올리 만무하기 때문이죠. 신혼의 단꿈에 젖어있는 저희 또래들이나 내집마련을 위해 열심히 일하는 30대 가장에게는, 아직까지 시프트 분양은 시기상조일 뿐입니다. 
왜 그런지는 <下>편에서 소상히 밝혀드리겠습니다^^  ▶下편 보러가기

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결혼 후, 4년..
서울 거주 13년 만에, 드디어 무주택 설움을 떨쳐낼 수 있게 되었습니다^^ 그것도 이번 보금자리 2차 지구의 강남 노른자위라고 할 수 있는 서울 내곡지구에 덜커덕 당첨이 되었내요!

그동안,
서울에서, 무주택자로 살아가며 느낀 설움에 대한 포스팅 발행과 더불어, 네이버 오픈 캐스트와 같은 서비스를 운영하며, 서울 하늘아래에는 정말 무주택자들이 많구나하는 것을 느꼈습니다.

저처럼,
5년 정도의 무주택자들은 기본이요. 최소 20년 이상은 되야, 서울의 임대아파트 청약저축에 당첨되는 씁쓸한 현실에 대해서도 좌절도 많이 했습죠.
[관련 포스트]서울 하늘 아래에서, 내집 마련은 미친 짓?

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여기저기 청약 넣기를 5년..
일반 청약 뿐만아니라, 예비입주자 모집 공고를 통해서도 수차례 지원해도 깜깜 무소식이었습니다. 뭐, 워낙에 청약불입횟수가 적다보니, 이젠 거의 자포자기 신세가 되었던 게 사실입니다.

다행히, 이명박정부가 들어서면서
신혼부부 특별청약 기회를 준다기에, 정말 기대를 많이 했지만, 이 또한 아이를 낳아야지만 해당되는 사안이기에, 결국 무용지물이나 마찬가지였습죠.

[관련 포스트]서울 등촌 공공임대 아파트 청약 신청하고 왔습니다.

그 취지는 백번 공감을 하나,
그렇다고 내집마련을 위해 계획임신을 준비한다는 것 또한 넌센스라 생각했습니다. 덕분에, 지금의 월세집에서 좀더 살더라도, 관망하자는 게 저희 부부의 공통된 의견이었습죠.
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허나, 보금자리 주택 청약제도 중,
생애최초 특별공급 제도가 생기면서 실낱같은 희망을 이어갈 수 있었습니다. 무엇보다, 단순 무주택 년 수나, 부양가족 수와 같은 일반적 기준을 배제한 채, 특정 기준에 부합하면 추첨에 의해서 청약자를 선발하기에, 가능성이 있다고 판단했습니다.

그리하여, 작년부터 1차 지구 사전예약을 시작으로,
저희는 '모 아니면 도'라는 심정으로, 강남권역의 생애최초 특별공급 분양에 중점적으로 지원을 하게 되었습니다. 그리하여, 지난번 위례신도시까지 연거푸 떨어지다가 드뎌, 20:1의 경쟁율을 뚫고 강남에 터를 잡을 수 있게 되었습니다.
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강원도 촌놈 주제에,
그간 강북에서만 전세로 전전하다, 이렇게 청약을 받게되니, 기분이 얼떨떨합니다. 당장의 입주에 앞서서, 중도금과 같은 큰 금액을 어떻게 마련해야 할 지도 고민이 되는군요^^ 아무쪼록, 슬기롭게 잘 대응해 나가도록 하겠습니다! 이상, 무주택자의 설움을 이겨낸 30대 초반의 직딩입니다! 여러분도 꼭 힘내시길 바랍니다~^^

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<내맘대로 스토리텔링하는 공간>블로그 이름이 시니컬하죠^^ 왜 젓깔이냐 굽쇼? 비린내나는 젓깔이 내포하는 풍자적 뉘앙스(조까)를 토대로, 1人 대안세력으로서 사회적 담론을 함께 공유하고 싶었습니다. 자~ 그럼, 젓깔닷컴이 푹~삭힌 진득한 이야기 속으로 빠져 보실려유?
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